Регистрация и оформление в собственность земельных участков

Чтобы стать собственником земли, необходимо оформить её во владение согласно российскому законодательству. Сделать это потенциальный собственник может двумя способами:

1. Купить уже имеющийся участок.
2. Создать новый участок.

Оба варианта могут создать определённые сложности, но создание нового участка, безусловно, дольше и труднее.

Как правильно выполнить процедуру оформления в собственность земли или участка?

Обычно приобретают уже существующий участок — нужно лишь оформить права собственности. Данная процедура проводится в несколько этапов. В ходе их выполнения нужно будет подписать договор купли-продажи, внести плату за саму сделку, а также подписать акт приёмки-передачи и оплатить государственную пошлину.

Чтобы оформить участок в собственность, выполняют следующие действия:

• Заявитель подаёт документы в регистрационный орган.
• Проводится экспертиз, чтобы оценить документы и саму сделку с точки зрения законности.
• Если нет никаких противоречий с законодательством и никаких причин для отказа, процесс идёт дальше. Если причины есть, заявитель получает мотивированный отказ.
• В случае положительного заключения экспертов землю записывают в ЕГРП.
• Заявитель получает документ, подтверждающий и удостоверяющий его права собственности.

Документы нужно будет предъявить следующие:

• договор купли-продажи;
• акт приёмки-передачи;
• при совершении сделки доверенным лицом — нотариально заверенная доверенность;
• при необходимости — нотариально заверенное согласие супруга или супруги заявителя;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Стоит помнить, что не все участки можно оформлять в собственность.

Какие участки не подлежат оформлению в собственность?

В зависимости от того, какая форма землепользования применяется, участок может принадлежать к одной из категорий. При покупке готового участка форма и категория ни на что не влияют. Исключение — сельскохозяйственные угодья: государство имеет приоритетные права при их покупке.

Оформление земли в собственность — единая процедура, проводимая согласно установленному порядку вне зависимости от назначения участка и от формы пользования. Однако на некоторые из них по закону нельзя оформлять права собственности вообще. Это участки, которые государство изъяло из оборота: охраняемые территории и заповедники, территория Вооружённых Сил и ФСБ, и так далее. Оборот некоторых земельных участков может быть также ограничен специальными законодательными актами, в том числе на региональном уровне.

Обычно ограничения касаются земель государственных и муниципальных органов власти, лесных угодий. Также это земля, на которой расположены объекты культурного наследия и территории, используемые для нужд космической деятельности. Наконец, из оборота изымают деградирующие участки и территории, которые подверглись радиационному, биологическому или химическому заражению, вследствие чего стали непригодны или опасны для жизни. Полный перечень ограничений и запретов содержится в Земельном кодексе РФ.

Сколько стоит оформление участка в собственность?

В каждом случае цена может различаться в зависимости от особенностей участка. В идеале стоимость составлена исключительно госпошлиной, которую надо уплатить. Но обычно есть и дополнительные расходы: оплата услуг юристов, издержки при решении спорных ситуаций и так далее.

Когда участок приобретают, чтобы построить жилой малоэтажный дом, то пошлина составляет 1000 рублей, а при покупке под ИЖС нужно уплачивать пошлину размером всего 200 рублей.

В среднем общие затраты на оформление прав собственности составляют от 10000 до 15000 рублей. Если требуется провести данную процедуру срочно, то стоимость может возрасти до 25 тысяч рублей, если площадь сравнительно небольшая. Если же нужно привести в порядок правовой статус так называемого «серого» участка, то обычно цена не фиксируется, а вычисляется как доля стоимости участка после того, как достигнута правовая прозрачность.

Изменения налоговых пошлин и особенности участка также влияют на итоговую цену.