Для Вашего удобства заключаем договора дистанционно: земля czo.zemlya@mail.ru , БТИ czo.bti.bor@rambler.ru
- Досудебная (судебная) экспертиза тел.8-991-451-57-74, 8(83159)2-54-03, 2-54-02 E-mail: Expert.bor@yandex.ru
Кадастровый паспорт
При совершении любых сделок с недвижимостью от вас потребуют кадастровый паспорт. Этот документ имеет ограниченный срок годности, поэтому получать его обычно приходится каждый раз, когда нужно провести
Вместе с техническим паспортом он образует «фундамент» любой сделки, будь то мена,
- адрес объекта;
- год его постройки;
- количество этажей;
- количество и площадь комнат, высота потолков и другие общие характеристики;
- материал, из которого сделаны перекрытия;
- тип отопления;
- инвентаризационная стоимость;
- информация о том, проводился ли в здании капремонт (если проводился — когда именно).
По законам Нижнего Новгорода кадастровый паспорт на жилой дом или квартиру действителен в течение года, на нежилые здания, земельные участки и другие подобные объекты — в течение пяти лет. Обновлять его нужно не только при проведении сделок, но и после перепланировки квартиры или изменения границ земли (как внешних, так и внутренних).
Как получить кадастровый паспорт?
Сначала понадобится собрать необходимый пакет документов. Это сложная процедура. Некоторые бумаги из числа необходимых придётся получать заново (
- заявление на получение;
- межевой план;
- технический план;
- документ, устанавливающий право заявителя на квартиру или другой объект (акт
приёма-передачи , договор долевого участияи т. д. ); - если речь о земельном участке — документы, устанавливающие его принадлежность к той или иной категории земель;
- паспорт заявителя;
- если вы риэлтор — доверенность на получение кадастрового паспорта;
- чек, подтверждающий оплату госпошлины.
Собрав бумаги, нужно подать их в Земельную кадастровую палату. В БТИ кадастровые паспорта больше не выдают. Кстати, технический план на объект недвижимости тоже можно получить в органах Росреестра, отыскав нужного
Очень важно при сборе документов соблюдать сроки их оформления и требования многочисленных нормативных актов. Любая неточность или ошибка приведёт к тому, что Кадастровая палата откажет в выдаче паспорта и вернёт документы на переделку — а это чревато потерей времени и нервов. Чтобы получить кадастровый паспорт быстро и с первого раза, лучше обратиться к профессионалам в «Центр земельных отношений». У нас в штате присутствует кадастровыйинжерен, который специализируется на оформлении и получении необходимых документов.
Самостоятельный заказ и получение кадастрового паспорта объекта
Паспорт невозможно получить без технического плана, который можно заказать как в Росреестре, так и у наших специалистов. Второй вариант обычно быстрее, срок не превышает 10–20 дней.
Чиновники Росреестра вправе не выдать кадастровый паспорт в нескольких случаях:
- если сведения в предоставленных заявителем бумагах не соответствуют кадастровым данным самого Росреестра (кроме тех случаев, когда в процессе кадастрового учёта в эту информацию вносятся изменения).
- если границы вашего и соседнего земельных участков пересекаются;
- если заявитель предоставил не все необходимые документы;
- если хотя бы один документ неправильно оформлен.
Во всех этих случаях вам придет уведомление с решение об отказе и подробным разъяснением причин такого решения. После устранения недочетов следует заново подать документы. Чтобы обезопасить себя от подобных денежно-временных затрат, лучше сразу обратиться к специалистам.