Кадастровый паспорт

При совершении любых сделок с недвижимостью от вас потребуют кадастровый паспорт. Этот документ имеет ограниченный срок годности, поэтому получать его обычно приходится каждый раз, когда нужно провести какую-либо сделку в отношении недвижимости.

Вместе с техническим паспортом он образует «фундамент» любой сделки, будь то мена, купля-продажа, аренда или дарение. По сути, кадастровый паспорт является выпиской из государственной базы недвижимости, в нём указана наиболее полная и подробная информация об объекте недвижимости. Вот те данные, которые обязательно указываются:

• адрес объекта;
• год его постройки;
• количество этажей;
• количество и площадь комнат, высота потолков и другие общие характеристики;
• материал, из которого сделаны перекрытия;
• тип отопления;
• инвентаризационная стоимость;
• информация о том, проводился ли в здании капремонт (если проводился — когда именно).

По законам Нижнего Новгорода кадастровый паспорт на жилой дом или квартиру действителен в течение года, на нежилые здания, земельные участки и другие подобные объекты — в течение пяти лет. Обновлять его нужно не только при проведении сделок, но и после перепланировки квартиры или изменения границ земли (как внешних, так и внутренних).

Как получить кадастровый паспорт?

Сначала понадобится собрать необходимый пакет документов. Это сложная процедура. Некоторые бумаги из числа необходимых придётся получать заново (из-за истечения срока их действия или изменений на объекте недвижимости). Процесс их оформления и заполнения регламентирован множеством норм, в которых нужно разбираться. Вот полный список обязательных бумаг:

1. заявление на получение;
2. межевой план;
3. технический план;
4. документ, устанавливающий право заявителя на квартиру или другой объект (акт приёма-передачи, договор долевого участия и т. д.);
5. если речь о земельном участке — документы, устанавливающие его принадлежность к той или иной категории земель;
6. паспорт заявителя;
7. если вы риэлтор — доверенность на получение кадастрового паспорта;
8. чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Собрав бумаги, нужно подать их в Земельную кадастровую палату. В БТИ кадастровые паспорта больше не выдают. Кстати, технический план на объект недвижимости тоже можно получить в органах Росреестра, отыскав нужного специалиста-инженера и обратившись к нему с официальным заявлением.

Очень важно при сборе документов соблюдать сроки их оформления и требования многочисленных нормативных актов. Любая неточность или ошибка приведёт к тому, что Кадастровая палата откажет в выдаче паспорта и вернёт документы на переделку — а это чревато потерей времени и нервов. Чтобы получить кадастровый паспорт быстро и с первого раза, лучше обратиться к профессионалам в «Центр земельных отношений». У нас в штате присутствует кадастровыйинжерен, который специализируется на оформлении и получении необходимых документов.

Самостоятельный заказ и получение кадастрового паспорта объекта

Паспорт невозможно получить без технического плана, который можно заказать как в Росреестре, так и у наших специалистов. Второй вариант обычно быстрее, срок не превышает 10–20 дней.

Чиновники Росреестра вправе не выдать кадастровый паспорт в нескольких случаях:

• если сведения в предоставленных заявителем бумагах не соответствуют кадастровым данным самого Росреестра (кроме тех случаев, когда в процессе кадастрового учёта в эту информацию вносятся изменения).
• если границы вашего и соседнего земельных участков пересекаются;
• если заявитель предоставил не все необходимые документы;
• если хотя бы один документ неправильно оформлен.

Во всех этих случаях вам придет уведомление с решение об отказе и подробным разъяснением причин такого решения. После устранения недочетов следует заново подать документы. Чтобы обезопасить себя от подобных денежно-временных затрат, лучше сразу обратиться к специалистам.